РОСТПОТРЕБЗАЩИТА – надежная защита прав потребителей в Перми и Пермском крае!
+7 (342) 287-0-778
+7 (342) 292-8-292
Долевое строительство


Одним из основных направлений деятельности ПК ОО «РостПотребЗащита» является оказание правовой поддержки и помощи потребителям, пострадавшим от недобросовестных застройщиков, и не получившим в установленный договором долевого строительства срок сданный в эксплуатацию объект. Мы представляем интересы потребителей в процессе переговоров с застройщиком, выступаем от лица и в защиту  потребителей в суде.




Все обращения граждан, связанные с защитой нарушенных прав со стороны недобросовестных застройщиков, можно условно разделить на следующие группы.

  • Требования, связанные со взысканием неустойки.

     Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ устанавливает для застройщика достаточно суровую меру ответственности за нарушение сроков передачи потребителю готовой квартиры. Если срок передачи был нарушен, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является физическое лицо (потребитель), то неустойка подлежит уплате в двойном размере. Обычно суды   Одновременно с этим, на отношения, связанные с участием в долевом строительстве, распространяется закон «О защите прав потребителей», который предусматривает ответственность за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг) в размере 3% от стоимости работ (услуг) за каждый день просрочки. Путем несложных расчетов становится ясно, что если передача квартиры участнику долевого строительства задержана хотя бы на месяц, то сумма неустойки может составить половину стоимости договора долевого участия. В таких случаях суды применяют ст. 333 ГК РФ, и уменьшают размер неустойки ввиду ее несоразмерности. В связи с этим, в случае, если Вы самостоятельно обращаетесь в суд с требованием о взыскании неустойки,  специалисты ПК ОО «РостПотребЗащита» рекомендуют производить расчет неустойки именно по ФЗ № 214-ФЗ, дабы избежать ее уменьшения по инициативе суда.

  • Требования, связанные с признанием права собственности на недвижимое имущество до момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию.

     Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п. п. 2, 3 ст. 16 Закона N 214-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от фактических обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

- о признании права собственности на спорный объект недвижимости;

- признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;

- признании права собственности на объект незавершенного строительства.

 Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);

- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора). 

Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).

  •  Требования, связанные с взысканием убытков вследствие нарушения сроков передачи квартиры участнику долевого строительства.

     В связи с пропуском срока передачи квартиры у дольщика могут возникнуть убытки. Для физического лица убытком могут быть признаны расходы по найму жилого помещения на срок просрочки исполнения обязательств застройщиком, для коммерческой организации - упущенная выгода, которую организация бы получила от использования имущества, если бы застройщик передал его в срок (например, прибыль от сдачи нежилого помещения в аренду).

Однако убытки должны быть подтверждены документально. Необходимо доказать причинно-следственную связь между неисполнением договора долевого участия в строительстве и наличием убытков у дольщика, в противном случае суды отказывают в удовлетворении иска о возмещении убытков.


При подписании договора долевого участия в строительстве необходимо внимательно читать условия договора. Фирмы-застройщики могут включать в пункты договора условия, ущемляющие права дольщика по сравнению с действующим законодательством. Если вы пострадали от действий недобросовестных застройщиков, специалисты ПК ОО «РостПотребЗащита» окажут вам профессиональную юридическую помощь, защитят ваши права и законные интересы. Представительство в судах по всем категориям дел, связанным с долевым участием в строительстве, осуществляется бесплатно ввиду действия закона «О защите прав потребителей», позволяющего взыскать с виновного лица штраф не отказ от добровольного исполнения требований потребителя. 

button.jpg        button (1).jpg        symbol.jpg